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十九大之前力求政經維穩背景下，面對高漲房價，包括上海、廣州等出現一種「休眠」狀態。據了解，在上海要求所有項目開盤前必須公示房源及客戶名單，並進一步要求新房銷售實行「一價清」的情形下，新規頒布近2周以來，沒有新房獲得住宅預售證，房市幾乎陷入休眠狀態，而耐人尋味的是，廣州2日也宣布跟進。。

這股抑制「住宅預售證」的風暴，正在滬廣一線城市上演。對此浙江大學地產運營研究所所長蔡為民2日表示，這時間點正是十九大前的敏感時刻，為減輕民眾對房價上漲的擔憂預期，其他方法不夠房貸利率快，特效藥自然「直接打一針」，把可能刺激房價上漲的預售案給堵住，目的是要營造房市「穩中有跌」氛圍。防漲價堵住預售案青年安心成家專案貸款

蔡為民說，在十九大結束前的2、3個月內，大陸一線城市房價將呈現「穩中有跌」格局。但就中長期來看，一線城市與周邊房價下跌的機率卻不高。他指出，包含日前大陸國家主席習近平在全國金融工作會議中也僅說，要在不發生系統性金融風險的底線下穩定房地產發展，從沒有說出房價下跌的用詞。上海近半個月來正迎來一陣房地產緊縮風暴。從7月18日上海頒布「商品住房銷售公證搖號實施細則」，要求所有項目開盤前必須公示房源及客戶名單；隨後更進一步要求新房銷售實行「一價清」，車位、裝修等不得與新房捆綁銷售，不能收取任何電商費、茶水費。根據上海市住建委官網顯示，從7月18日至今，上海已連續兩周沒有新房獲得住宅預售證，幾乎陷入休眠狀態，也導致新建商品住宅庫存跌破600萬平方公尺，約僅剩8個月庫存。製造房價回落預期值得注意的是，廣州2日也同樣投下一顆震撼彈，發布《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，要求進一步強化商品房價格監管，針對不接受政府價格指導的案件，一律不辦理網簽、不核發預售許可證。蔡為民指出，包含近期被火熱討論的租購同權、租房落戶，都是在製造一種房價回落、穩定的預期，但要調控房價穩定不能單靠預期，效果也沒這麼快。因此要有立即性效果，自然就把可能刺激房價上漲的預售案許可堵住，如同限賣的效果。(旺報)

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